Manifattura Tabacchi, 39 nuovi appartamenti in affitto a canone convenzionato con il Comune di Firenze
Alla Manifattura Tabacchi prende forma un nuovo progetto di social housing: entro l’estate 2027 saranno disponibili 39 alloggi destinati alla locazione a canone convenzionato con il Comune di Firenze, pensati per offrire una risposta concreta alla crescente difficoltà di accesso alla casa in città.
Il progetto è stato presentato il 2 marzo 2026 e rappresenta una nuova tappa del grande intervento di rigenerazione urbana che negli ultimi anni ha trasformato l’ex fabbrica di sigari in un quartiere contemporaneo aperto alla città.
L’iniziativa prevede la realizzazione di un edificio residenziale in via Giuseppe Tartini, accanto al Teatro Puccini, con 39 appartamenti destinati alla locazione a canone calmierato. L’obiettivo è ampliare l’offerta abitativa accessibile in una fase in cui il mercato immobiliare fiorentino sta diventando sempre più difficile per famiglie e giovani lavoratori.
Affitti calmierati per dodici anni
Il cuore del progetto riguarda proprio il modello di locazione. Gli appartamenti saranno infatti affittati a canone convenzionato con il Comune di Firenze, secondo quanto previsto dagli accordi territoriali vigenti, con uno sconto del 20% sul canone concordato per i primi dodici anni.
Il cuore del progetto riguarda proprio il modello di locazione. Gli appartamenti saranno infatti affittati a canone convenzionato con il Comune di Firenze, secondo quanto previsto dagli accordi territoriali vigenti, con uno sconto del 20% sul canone concordato per i primi dodici anni.
Al termine di questo periodo gli immobili potranno essere immessi sul mercato libero, con la possibilità per gli attuali inquilini di riscattare gli appartamenti a condizioni agevolate.
L’assegnazione degli alloggi sarà gestita dal Comune di Firenze, che individuerà i beneficiari verificando il possesso dei requisiti richiesti. Tra questi:
– assenza di proprietà immobiliari nel territorio comunale.
– residenza o lavoro nel Comune di Firenze
– un valore ISEE compreso tra 16.500 e 35.000 euro
Social housing e rigenerazione urbana
l progetto di housing sociale si inserisce nel più ampio piano di trasformazione della Manifattura Tabacchi, uno dei più importanti interventi di rigenerazione urbana realizzati in Italia negli ultimi anni.
L’area, un tempo sede dei Monopoli di Stato e attiva dal 1933 al 2001, sta progressivamente diventando un nuovo quartiere urbano dedicato a cultura, lavoro, formazione e residenzialità. Il masterplan complessivo riguarda 110.000 metri quadrati di ex complesso industriale.
Secondo la sindaca di Firenze Sara Funaro, l’iniziativa rappresenta una risposta concreta a una delle questioni più urgenti per la città: l’accesso alla casa.
Il progetto, ha sottolineato, permette di ampliare l’offerta abitativa per chi rischia di restare escluso da un mercato immobiliare sempre meno sostenibile, contribuendo allo stesso tempo a rendere la Manifattura Tabacchi un quartiere vivo e inclusivo.
Un investimento da 9 milioni di euro
Il nuovo edificio residenziale sarà progettato dallo studio di architettura Piuarch e si svilupperà su sette piani, ospitando 27 trilocali e 12 bilocali per una superficie complessiva di 2.657 metri quadrati.
L’investimento totale previsto è di 9 milioni di euro, di cui 8 milioni provenienti dal Fondo Piani Urbani Integrati, uno strumento collegato alle risorse del PNRR destinato ai progetti di rigenerazione urbana nelle città metropolitane italiane.
Una volta completato, l’immobile sarà acquisito dal Fondo Housing Toscano, gestito da Investire SGR, con il sostegno di CDP Real Asset, Regione Toscana e Fondazione CR Firenze.
Un modello di abitare più inclusivo
L’intervento conferma il ruolo crescente dell’housing sociale nelle politiche urbane della regione. Il Fondo Housing Toscano, attivo da anni nel settore, ha già contribuito alla realizzazione di oltre 1.200 alloggi destinati prevalentemente alla locazione a canone concordato.
L’operazione della Manifattura Tabacchi rappresenta quindi un nuovo tassello di questo percorso: un progetto che prova a tenere insieme rigenerazione urbana, sostenibilità economica e inclusione sociale, offrendo abitazioni di qualità a costi più accessibili in uno dei quartieri emergenti di Firenze.
